Споры по кладочным работам

Споры по кладочным работам чаще всего возникают из-за отклонений стен от вертикали и плоскости, неправильной перевязки и толщины швов, отсутствия армирования и креплений кладки к каркасу, а также из-за трещин, появившихся через несколько месяцев после приёмки. Заказчик удерживает оплату или требует переложить участки стен, подрядчик настаивает, что работа выполнена по проекту, а трещины вызваны осадкой фундамента или деформациями монолитного каркаса. В отличие от скрытых работ, кладку можно осмотреть и измерить в любой момент до отделки, поэтому решающую роль играют своевременные замеры, акты и фото до того, как стены закрыли штукатуркой или фасадной системой.

Если заказчик заявил о недостатках кладки, действуют так: запрашивают перечень претензий с указанием осей, этажей и характера отклонений, проводят совместный осмотр с инструментальными замерами, фиксируют результаты актом, при разногласиях привлекают независимого специалиста. Затем определяют причину каждого дефекта, потому что от неё зависит ответчик. Претензии направляют контрагенту по договору, спор между компаниями рассматривает арбитражный суд. Цена работы адвоката зависит от суммы требований, количества участков с дефектами и того, понадобится ли экспертиза с обследованием каркаса и фундамента.

Качество кладки: какие требования проверяют

Требования к выполнению каменной кладки содержатся в проекте и в своде правил по несущим и ограждающим конструкциям (СП 70.13330), а расчётные требования к каменным и армокаменным конструкциям установлены отдельным сводом правил (СП 15.13330). Если проект предъявляет более строгие требования, применяются именно они. На практике спор чаще ведётся о том, что фактически записано в рабочей документации, чем о нормах.

Основные параметры качества

• перевязка швов: система перевязки, величина перекрытия вертикальных швов в смежных рядах;
• толщина и заполнение швов: горизонтальных и вертикальных, полнота заполнения раствором или клеем;
• марка кирпича или блоков и марка раствора по проекту;
• армирование кладки сетками или стержнями в местах, указанных проектом, перемычки над проёмами;
• крепление ненесущих стен к монолитному каркасу гибкими связями, устройство деформационных зазоров под перекрытием;
• геометрия: вертикальность, плоскостность, горизонтальность рядов, размеры проёмов.

Ограждающие стены в монолитном каркасе

Большая часть кладочных споров на современных объектах касается не несущих стен, а заполнения каркаса. Здесь особое значение имеют узлы примыкания: зазор между верхом кладки и плитой перекрытия, гибкие анкеры к колоннам, опирание на перекрытие с выпуском за край плиты. Если эти узлы выполнены с отступлением от проекта, фасад через год даёт трещины, и стороны спорят, чья это вина.

Материалы кладки

Блоки из ячеистого бетона, керамические камни и кирпич имеют разные требования к раствору, армированию и защите от влаги. Использование блоков другой плотности или кирпича другой марки без согласования с проектировщиком является отступлением от проекта, даже если внешне стена выглядит одинаково. Документы о качестве изделий и раствора нужно хранить с привязкой к участкам кладки. Для кладки требования к раствору и защите от влаги зависят от породы, и травертиновый камень в этом смысле требует отдельного внимания.

Допустимые отклонения и как их измеряют

Отклонения кладки измеряют инструментально: уровнем, отвесом, двухметровой рейкой, нивелиром, тахеометром. Глазомерные оценки «стена кривая» в споре не работают ни для одной из сторон.

Что считается отклонением

Отклонение поверхности стены от вертикали на этаж и на всю высоту, неровности поверхности под рейкой, отклонения рядов от горизонтали на определённой длине, смещение осей стен, отклонения размеров проёмов. Предельные значения приводятся в таблицах СП 70.13330 и в рабочей документации. При разногласии сначала сверяют, какой документ применим и какие допуски в нём указаны.

Замеры, которые имеют доказательственную силу

Протокол замеров должен содержать дату, участников, использованные инструменты с данными о поверке, схему расположения точек измерения с привязкой к осям и этажам, фактические значения и их сравнение с допуском. Подписи представителей обеих сторон превращают протокол в бесспорное доказательство. Если одна из сторон отказалась подписать, это фиксируют, указывая причину, если она названа.

Отклонения, унаследованные от каркаса

Каменщик выкладывает стену между плитами и колоннами, которые уже имеют свои отклонения. Если перекрытие смонтировано с перепадом отметок, а колонна отклонена от вертикали, кладка повторяет эти отклонения или требует дополнительных работ по их компенсации. Поэтому перед началом кладки подрядчику стоит получить исполнительную съёмку каркаса или выполнить собственную и направить заказчику замечания. Без этого все отклонения стены будут приписаны каменщикам, хотя часть из них возникла раньше.

Последствия отклонений для смежных работ

Даже незначительное превышение допуска увеличивает расход штукатурки, затрудняет монтаж окон и фасадных систем. Отделочник или фасадная организация выставляет заказчику дополнительные работы, а заказчик предъявляет их стоимость каменщикам. Чтобы такие требования были обоснованы, нужен протокол замеров до начала отделки и расчёт дополнительного объёма работ.

Трещины в кладке: дефект работ или последствие осадки

Трещины являются самым конфликтным недостатком, потому что их причина почти никогда не очевидна. Заказчик видит в них брак кладки, подрядчик указывает на деформации основания или каркаса.

Возможные причины

• неправильная перевязка и неполное заполнение швов;
• отсутствие армирования в местах, предусмотренных проектом, особенно под оконными проёмами и в углах;
• жёсткое примыкание кладки к перекрытию без зазора, из-за чего прогиб плиты передаёт нагрузку на стену;
• неравномерная осадка фундамента или прогибы монолитного каркаса;
• усадка блоков из ячеистого бетона при повышенной влажности;
• зимняя кладка без противоморозных мер и последующее оттаивание раствора.

Как установить причину

Ширину раскрытия трещин и её изменение во времени фиксируют маяками и мониторингом. Рисунок трещин подсказывает природу: наклонные трещины от углов проёмов часто связаны с осадкой, горизонтальные под плитой с прогибом перекрытия, вертикальные в середине пролёта с усадкой или температурными деформациями. Окончательный ответ даёт обследование, включающее вскрытие узлов, проверку армирования и анализ данных об осадках фундамента.

Кто отвечает

Если трещины вызваны дефектами кладки, отвечает её исполнитель. Если причина в каркасе или фундаменте, требования предъявляют исполнителям этих работ или проектировщику. Если узел примыкания выполнен точно по проекту, но оказался неудачным, ответственность несёт проектная организация, а заказчик отвечает перед подрядчиком за переданную документацию.

Распределение ответственности между участниками стройки

Кладка обычно выполняется субподрядчиком генподрядчика, материалы поставляют разные компании, а проект разрабатывает третья организация. От того, как выстроены договоры, зависит, кто в итоге оплатит перекладку.

Генподрядчик и каменщики

Генподрядчик отвечает перед заказчиком за качество кладки, выполненной субподрядчиком (ст. 706 ГК). Заплатив заказчику, он предъявляет регрессное требование субподрядчику. Для этого в договоре субподряда должны быть те же требования к качеству, что и в генеральном договоре, и порядок фиксации недостатков с участием субподрядчика. Если генподрядчик оформил дефекты без вызова субподрядчика, тот оспорит их наличие и объём.

Материалы заказчика

Когда кирпич или блоки поставляет заказчик, подрядчик отвечает за недостатки, вызванные материалом, только если мог обнаружить их при приёмке и не предупредил. Обнаружив брак партии (трещины, отклонения размеров, низкую прочность), подрядчик письменно уведомляет заказчика и приостанавливает работы до получения указаний (ст. 716 ГК).

Способы защиты заказчика

Заказчик вправе требовать безвозмездного устранения недостатков, соразмерного уменьшения цены или возмещения расходов на устранение своими силами (ст. 723 ГК). Право поручить устранение третьему лицу за счёт подрядчика возникает, если подрядчик не устранил недостатки в разумный срок. При существенных и неустранимых дефектах заказчик может отказаться от договора и потребовать возмещения убытков.

Технадзор заказчика

Заказчик, чей строительный контроль принимал кладку поэтажно и не делал замечаний, ограничен в возможности ссылаться на видимые отклонения позже (ст. 748 и ст. 720 ГК). Это не касается скрытых недостатков, которые нельзя было обнаружить при обычном осмотре, например отсутствия армирования внутри кладки.

Экспертиза кладки: что исследует эксперт

Если стороны не договорились, суд назначает строительно-техническую экспертизу. Для кладки она включает натурный осмотр, инструментальные замеры и, при необходимости, вскрытия.

Методы

Эксперт измеряет отклонения геометрии, проверяет перевязку и заполнение швов на вскрытых участках, определяет прочность кирпича и раствора неразрушающими методами или испытанием отобранных образцов, выявляет наличие армирования и связей приборами поиска металла. Для анализа трещин эксперт изучает данные мониторинга, документацию на фундамент и каркас, а при необходимости выполняет поверочный расчёт.

Примерные вопросы эксперту

1. Соответствует ли кладка стен (с указанием осей и этажей) рабочей документации и требованиям сводов правил по перевязке, толщине швов, армированию и креплению к каркасу?
2. Имеются ли отклонения геометрии, превышающие допустимые значения, и где именно?
3. Какова причина образования трещин: дефекты кладочных работ, деформации основания или каркаса, проектные решения узлов примыкания?
4. Возможно ли устранение недостатков без перекладки стен, и какими способами?
5. Какова стоимость устранения недостатков, возникших по вине исполнителя кладочных работ?

Заключение специалиста до суда

До подачи иска сторона может заказать обследование независимой организации. Такое заключение не имеет силы судебной экспертизы, но суд оценивает его как письменное доказательство. Главная его польза в другом: оно показывает, какие доводы выдержат проверку, и помогает сформулировать вопросы для судебного эксперта. Обследование проводят с уведомлением другой стороны, иначе она заявит, что не имела возможности участвовать и возражать.

Важность разграничения

Эксперту стоит прямо поставить вопрос о разделении причин. Если часть трещин вызвана осадкой, а часть дефектами кладки, стоимость устранения должна быть распределена соответственно. Без такого вопроса заключение может отнести все расходы на одного участника, и оспорить это потом сложнее.

Арбитражный процесс по кладочным работам

Споры между компаниями по договору подряда на кладочные работы рассматривает арбитражный суд по месту нахождения ответчика или по договорной подсудности. До иска о взыскании денежных сумм соблюдают претензионный порядок.

Иск каменщиков об оплате

Подрядчик взыскивает стоимость выполненной кладки по актам. Если заказчик не подписывает акты и ссылается на недостатки, подрядчик доказывает, что недостатки несущественны, устранимы и не исключают использования результата, а сам он предлагал их устранить. Неоспариваемую часть стоимости взыскивают в любом случае, спорной частью занимается экспертиза. К иску прикладывают акты, протоколы замеров, исполнительные схемы и переписку.

Иск заказчика о перекладке и расходах

Заказчик взыскивает стоимость устранения дефектов или перекладки, выполненных другой организацией, неустойку за просрочку и расходы смежных исполнителей, вызванные отклонениями кладки. Он доказывает наличие недостатков, вину подрядчика, размер расходов и то, что подрядчику давалась возможность устранить недостатки самому.

Типовая ситуация на объекте

Генподрядчик отказался оплачивать последние этажи кладки, сославшись на трещины в стенах нижних этажей. Каменщики указывают, что трещины появились после завершения их работ и совпали по времени с нагружением перекрытий. В таких делах суд обычно взыскивает стоимость работ по последним этажам, если к ним нет претензий, а вопрос о трещинах решает по результатам экспертизы. Если причиной признан прогиб перекрытий без деформационного зазора, предусмотренного проектом, но не выполненного каменщиками, ответственность ложится на них. Если зазор проектом не предусмотрен, ответчиком становится проектная сторона.

Сроки

Требования о качестве работ на зданиях и сооружениях подчиняются общему трёхлетнему сроку исковой давности (ст. 725 ГК), который считается со дня заявления о недостатке в пределах гарантийного срока. Требования об оплате подчиняются общему сроку давности.

Как избежать конфликта о кладке до начала отделки

Кладочный спор легче всего предотвратить в короткий промежуток между завершением кладки и началом отделки. После этого все замеры становятся спорными.

Поэтажная приёмка

Каждый этаж кладки принимают по акту с протоколом замеров и фото. Акт фиксирует соответствие проекту, отклонения и сроки их устранения. Отделочников допускают на этаж только после такой приёмки, чтобы потом нельзя было приписать каменщикам неровности, возникшие из-за отделки или повреждений.

Условия договора

В договоре на кладочные работы указывают применяемые допуски со ссылкой на проект и свод правил, порядок совместных замеров, кто поставляет материалы и как проходит их входной контроль, требования к узлам примыкания к каркасу, порядок зимней кладки. Полезно прямо записать, что возникновение трещин подлежит совместному обследованию с установлением причины до предъявления требований.

Документы для оценки спора

Адвокату для анализа нужны договор и сметы, рабочая документация на стены и узлы, акты освидетельствования армирования кладки, поэтажные акты приёмки, протоколы замеров, документы о качестве материалов, переписка о дефектах и данные мониторинга трещин, если он вёлся. По ним видно, можно ли отделить дефекты кладки от деформаций каркаса и какую сумму реально взыскать или отбить.

Основной канал связи с адвокатом — электронная почта advokat.strojka@gmail.com.