Как расторгнуть договор подряда

Расторгнуть договор строительного подряда можно тремя способами: подписать соглашение с контрагентом, направить уведомление об одностороннем отказе, если на это есть основание в ГК РФ или в самом договоре, либо обратиться в арбитражный суд с иском о расторжении при существенном нарушении. Договор прекращается в день, когда контрагент получил уведомление об отказе, либо в день, определённый соглашением, либо с даты, когда решение суда о расторжении стало окончательным.

Перед любым из этих шагов нужно сделать две вещи: найти точное основание (статью закона или пункт договора) и зафиксировать, какой объём работ выполнен на дату прекращения. От первого зависит, устоит ли отказ, если контрагент его оспорит. От второго зависят все расчёты: сколько заказчик доплачивает за выполненное, сколько подрядчик возвращает из аванса, какие пени и убытки можно взыскать. Какие нужны сроки, определяет избранный путь. Соглашение оформляют за несколько дней, отказ действует с момента получения уведомления, а иск в суд подают не ранее чем через 30 дней после предложения расторгнуть договор. Стоимость сопровождения адвокатом определяется объёмом документации и тем, придётся ли идти в суд.

Три способа прекратить подрядный договор и когда какой выбрать

Соглашение о расторжении (ст. 450 ГК РФ) подходит, когда обе стороны хотят выйти из договора и согласны в цифрах. В соглашении фиксируют дату прекращения, перечень и стоимость принятых работ, сумму к доплате или к возврату, судьбу материалов на площадке, порядок передачи документации и отказ от взаимных претензий или их сохранение. Пустое соглашение в одну строку «договор расторгнуть» потом порождает спор о деньгах.

Односторонний отказ (ст. 450.1 ГК РФ) даёт результат быстрее остальных способов. Он не требует согласия контрагента и решения суда. Но допускается он лишь при наличии основания: их в главе 37 ГК РФ, посвящённой подряду, названо несколько, а договором могут быть установлены и дополнительные. Если основания нет, отказ можно оспорить, и тогда инициатору грозят убытки, неустойка и признание его стороной, нарушившей договор.

Судебное расторжение (п. 2 ст. 450 ГК РФ) применяют, если права на отказ нет, но контрагент допустил существенное нарушение, то есть другая сторона во многом остаётся без результата, ожидаемого при заключении договора. Сюда же можно отнести изменение обстоятельств по ст. 451 ГК РФ. До иска необходимо направить предложение о расторжении договора и дождаться ответа в указанный срок, а если он не указан, то 30 дней (ст. 452 ГК РФ). В противном случае суд не станет рассматривать иск.

Какой путь выбрать, определяется тем, что для вас приоритетнее: скорость или надёжность. Отказ прекращает договор сразу, но риск переходит на инициатора, если основание окажется слабым. Судебное расторжение идёт месяцами, зато итог закреплён решением, и спор о законности прекращения уже не возникнет. Соглашение выгодно обеим сторонам, когда спор касается только денег, а продолжать совместную работу никто не хочет. Нередко стороны начинают с отказа, а затем подписывают соглашение о расчётах, чтобы не доводить дело до суда.

На каких основаниях заказчик отказывается от строительного подряда

Глава 37 ГК РФ даёт заказчику несколько самостоятельных оснований. Выбирать нужно то, которое подтверждается документами, и прямо называть его в уведомлении.

Неначало работ и затягивание их выполнения

В соответствии с п. 2 ст. 715 ГК РФ заказчик имеет право отказаться от договора и требовать возмещения убытков, когда подрядчик не приступил к работе вовремя либо движется так медленно, что окончание в срок явно невозможно. Доказательства — график производства работ, акты осмотра площадки, фотофиксация, переписка с требованиями ускориться, сравнение выполненного объёма с планом на дату отказа.

Недостатки, которые подрядчик не устраняет

Недостатки, выявленные по ходу работы, дают заказчику право назначить подрядчику разумный срок на исправление, а после его нарушения отказаться от договора либо привлечь для исправления другое лицо за счёт подрядчика (п. 3 ст. 715 ГК РФ). Аналогичная возможность при недостатках результата предусмотрена п. 3 ст. 723 ГК РФ: от договора можно отказаться, если недостатки не исправлены за разумное время или носят существенный и неустранимый характер. Порядок здесь критичен: сначала требование со сроком, потом отказ.

Отказ без объяснения причин

Статья 717 ГК РФ позволяет заказчику выйти из договора в любой момент до сдачи результата. За такую свободу придётся заплатить: заплатить за ту часть работ, что сделана до получения извещения, и компенсировать подрядчику убытки в границах разницы между стоимостью всего договора и уже выплаченной суммой. Если заказчик сослался на ст. 715, а суд не нашёл нарушений подрядчика, отказ нередко переквалифицируют как отказ по ст. 717 со всеми денежными последствиями для заказчика.

Когда из договора вправе выйти подрядчик

У подрядчика оснований меньше, и закон прямо связывает их с поведением заказчика. Когда заказчик не исполняет встречные обязанности, подрядчик на основании ст. 719 ГК РФ вправе не начинать работу или приостановить её, а при необходимости отказаться от договора и потребовать возмещения убытков. Обычно это случаи, когда заказчик не передал строительную площадку, проектную и рабочую документацию либо не предоставил материалы или оборудование, которые по договору должен поставить сам.

Статья 716 ГК РФ даёт ещё одно основание. Подрядчик, обнаруживший непригодность предоставленных заказчиком документации или материалов либо иные обстоятельства, которые угрожают годности результата, обязан известить об этом заказчика и приостановить работы. Если заказчик не дал своевременно новых указаний и не принял иных мер, подрядчик может отказаться от договора. Без письменного предупреждения подрядчик теряет это право и не сможет ссылаться на такие обстоятельства в споре.

Просрочка оплаты сама по себе в главе 37 ГК РФ основанием для отказа подрядчика не названа. Поэтому важно заранее прописать в договоре право подрядчика на отказ при задержке платежей дольше определённого срока. Если подобной оговорки нет, подрядчик приостанавливает работы на основании ст. 328 и ст. 719 ГК РФ и взыскивает долг, но выйти из договора в одностороннем порядке ему сложнее, поэтому остаётся иск по ст. 450 ГК РФ.

Действовать нужно последовательно. Право на отказ теряется, если сторона, зная о нарушении, продолжила принимать исполнение: по тем же основаниям нельзя отказаться вторично, как следует из п. 5 ст. 450.1 ГК РФ. Подрядчик, который месяцами работал без площадки и без оплаты, а потом вдруг заявил отказ, рискует услышать этот довод от заказчика.

Уведомление об отказе: текст, доставка, момент прекращения

Уведомление — односторонняя сделка, и от его текста зависит судьба договора. В нём указывают реквизиты договора, конкретное основание (статью ГК РФ или пункт договора), факты нарушения с датами, дату прекращения, требования к контрагенту: сдать результат и документацию, возвратить аванс, освободить площадку, прийти на совместный осмотр. Расплывчатое указание «в связи с ненадлежащим исполнением» затрудняет отстаивание отказа в суде.

Вручение сообщения доказывается с учётом ст. 165.1 ГК РФ. Корреспонденцию направляют сразу по двум адресам: значащемуся в ЕГРЮЛ и названному в договоре. Доставленным сообщение признаётся и тогда, когда адресат уклоняется от получения либо не явился за письмом на почту. Параллельно уведомление стоит отправить способом, предусмотренным договором: по электронной почте с согласованного адреса, через систему электронного документооборота, через курьера с подписью уполномоченного лица.

Прекращение договора наступает с получением уведомления, пока в нём самом или в договоре не указана более поздняя дата. Получение по почте определяют по отчёту об отслеживании отправления. При вручении курьером — по отметке на копии. Эта дата важна: с указанной даты неустойка за просрочку работ перестаёт начисляться, а объём выполненного подлежит определению.

Частые ошибки в уведомлениях повторяются из спора в спор. Уведомление подписано лицом без полномочий, например заместителем директора без доверенности. В нём одновременно заявлено об отказе и предложено «продолжить работы после устранения замечаний», и суд не может понять, прекращён ли договор. Названо основание, которого в договоре нет. Письмо отправлено только на электронную почту менеджера, а не на адрес, согласованный для юридически значимых сообщений. Каждую из этих ошибок контрагент использует, чтобы оспорить отказ.

Что приложить к уведомлению

• копии писем и требований, которые контрагент оставил без исполнения;
• акт осмотра или фотоматериалы, подтверждающие состояние работ;
• приглашение на комиссионную приёмку выполненного объёма с датой и временем;
• расчёт суммы, которую надо вернуть или доплатить на день прекращения.

Расчёты сторон после расторжения

После прекращения договора стороны не возвращают друг другу то, что было исполнено надлежаще до расторжения (п. 4 ст. 453 ГК РФ). Заказчик оплачивает принятые и фактически выполненные работы, подрядчик возвращает аванс в части, которую не отработал. Какие наступают последствия расторжения, Пленум ВАС РФ разъяснил в постановлении от 06.06.2014 № 35: неосвоенный аванс возвращают как неосновательное обогащение, а при существенном нарушении пострадавшая сторона может потребовать убытки.

Сначала фиксируют объём выполненного. Акты по форме КС-2 на работы, выполненные к дате прекращения, предъявляет подрядчик, а заказчик проверяет их. Надёжнее провести общий осмотр с участием представителей обеих сторон и составить акт, где зафиксированы объёмы. Когда контрагент не приходит, осмотр проводят без него, ведя фото- и видеосъёмку, а при необходимости приглашая независимого специалиста.

Дальше применяется сальдирование. Суды не рассматривают требования сторон расторгнутого договора как отдельные встречные долги, а определяют итоговое сальдо: стоимость выполненного минус полученный аванс, минус пени и убытки, плюс другие суммы по договору. Результат показывает, кто и сколько остался должен. Такой подход ВС РФ применяет последовательно, и его учитывают при подготовке расчёта.

Судьбу материалов и оборудования, находящихся на площадке, решают отдельно. Материалы, оплаченные заказчиком, но не смонтированные, подрядчик передаёт по акту или возвращает их стоимость. Собственные материалы и технику подрядчик вывозит, и сроки вывоза согласуют письменно, чтобы не получить претензию о хранении или удержании. Передаётся и исполнительная документация на выполненную часть: иначе новый подрядчик не сможет продолжать работы, а заказчик получит право удерживать оплату.

Последствия для неустойки, гарантии и госконтракта

Начислять неустойку за просрочку работ можно по день, когда договор прекращён. После расторжения обязательство выполнить работы отпадает, поэтому пени за нарушение срока дальше не растут. Штраф за неисполнение договора, если он предусмотрен, может быть взыскан в связи с расторжением. Неустойку, которая начислена до прекращения договора, по-прежнему можно требовать (п. 3 ст. 453 ГК РФ и разъяснения Пленума ВАС РФ № 35).

Гарантийные обязательства подрядчика на работы, выполненные и принятые до расторжения, продолжают действовать. Согласно ст. 756 ГК РФ, для строительных работ крайний срок обнаружения недостатков составляет пять лет, пока закон или договор не устанавливает иное. Гарантийное удержание, которое заказчик оставил у себя, после расторжения обычно подлежит расчёту по условиям договора, и вопрос о нём стоит урегулировать в соглашении или в претензии.

Государственные и муниципальные контракты регулирует 44-ФЗ. Заказчик оформляет односторонний отказ решением, которое публикуют в единой информационной системе, а действует оно после истечения срока, предусмотренного ст. 95 закона. В течение этого периода подрядчик способен устранить нарушение, после чего заказчик обязан отозвать своё решение. Если отказ вызван существенным нарушением со стороны подрядчика, заказчик обращается в ФАС, а она решает, включать ли компанию в реестр недобросовестных поставщиков. Поэтому подрядчику важно своевременно подать возражения и доказать добросовестность.

Контракт по 44-ФЗ можно расторгнуть и по соглашению сторон, если это не нарушает требования закона. Такой вариант исключает включение в реестр недобросовестных поставщиков и часто устраивает обе стороны, когда работы стали невозможны по объективным причинам. Это соглашение также размещают в единой информационной системе, причём в нём непременно отражают объём и стоимость выполненных работ.

Банковская гарантия исполнения контракта после расторжения не исчезает. Заказчик вправе требовать по ней выплаты в пределах обеспеченных обязательств, в том числе в счёт неотработанного аванса и неустойки. Подрядчик, считающий требование необоснованным, оспаривает отказ от договора и взыскивает полученное по гарантии с заказчика.

Если суд признает односторонний отказ недействительным, договор считается действующим. Для инициатора это означает обязанность продолжить исполнение, пени за весь период простоя и убытки контрагента. Для заказчика, который уже нанял другую организацию, такая ситуация особенно болезненна: по одним и тем же работам на объекте действуют два договора.

Пошаговый план и что прислать адвокату

Порядок действий для заказчика выглядит так: собрать договор, сметы, графики и акты; направить подрядчику требование устранить нарушения со сроком; при его неисполнении составить уведомление об отказе, сославшись на ст. 715 или ст. 723 ГК РФ; провести осмотр и зафиксировать объём; рассчитать сальдо; направить претензию, в которой требуют возврата аванса и возмещения убытков; в случае отказа платить добровольно предъявить иск в арбитражный суд.

Для подрядчика порядок другой: письменно предупредить заказчика о неисполнении встречных обязанностей; приостановить работы с уведомлением; предъявить акты на выполненный объём; при продолжении нарушений отправить отказ со ссылкой на ст. 716 или ст. 719 ГК РФ либо предложение о расторжении договора; затем взыскивать оплату, убытки и неустойку.

Если отказ направила другая сторона, а вы с ним не согласны, тянуть нельзя. Нужно сразу ответить письменно с возражениями, продолжить фиксировать выполненные работы и готовиться к иску о признании отказа недействительным либо к взысканию убытков. Чем раньше проверены основания и собраны доказательства, тем шире выбор действий.

Для первичной оценки пришлите договор вместе с допсоглашениями, график работ, акты, справки о стоимости, ключевую переписку и платёжные документы. На их основе адвокат определит, есть ли у вас право на односторонний отказ, какой способ расторжения безопаснее и какие суммы реально взыскать либо придётся вернуть.

Основной канал связи с адвокатом — электронная почта advokat.strojka@gmail.com.