Отзывы доверителей

Отзывы доверителей о ведении строительных споров на этом сайте не публикуются. Правила адвокатской этики не разрешают адвокату размещать отзывы доверителей и ссылаться на них в рекламе, а закон о рекламе запрещает использовать в рекламе адвокатских услуг оценки, которые невозможно проверить. Поэтому вместо благодарностей и оценок в звёздах на странице приведено то, что помогает выбрать представителя по спору из договора подряда: с какими задачами обычно приходят подрядчики, заказчики и субподрядчики, как самостоятельно проверить адвоката, какие вопросы задать ему на первой консультации и куда обратиться, если работа представителя вызывает претензии.

Если вам нужна оценка конкретного спора, пришлите на почту договор, акты и переписку. Адвокат изучит документы и письменно ответит, какие требования или возражения выглядят обоснованными, какие есть риски и сколько будет стоить работа на каждом этапе.

Причины, по которым адвокат не публикует отзывы доверителей

Кодекс профессиональной этики адвоката и разъяснения адвокатских палат относят ссылки на отзывы и благодарности доверителей к недопустимой рекламе. Адвокат может сообщать о себе только достоверные и проверяемые сведения: статус, регистрационный номер, специализацию, порядок работы. Оценочные суждения, сопоставление с другими адвокатами и обещания результата запрещены.

Есть и практическая причина. Само обращение к адвокату относится к адвокатской тайне. Опубликовать отзыв с наименованием компании и описанием её спора означало бы раскрыть эту тайну, даже если доверитель согласен. Для строительной компании огласка конфликта с заказчиком может стоить дороже самого спора: другие заказчики видят, что у подрядчика проблемы со сдачей объектов, а банки и страховщики учитывают это при выдаче гарантий.

Чего стоят отзывы на сторонних площадках

Отзывы об адвокатах на агрегаторах и в картах редко помогают оценить работу по строительному спору. Их пишут люди, которые не всегда понимают, чем закончилось дело и почему. Положительный отзыв мог быть написан после первой встречи, отрицательный — после проигрыша, в котором представитель не виноват. Объективную картину дают не мнения, а документы: судебные акты, процессуальные документы, ясный план работы.

Вместо отзывов на сайте опубликованы описания порядка работы, типовых ситуаций и ответов на частые вопросы. По ним можно понять, как адвокат подходит к строительным спорам, какие документы запрашивает и что считает важным. Эта информация проверяема: каждое утверждение о нормах права можно сверить с текстом ГК РФ и АПК РФ.

С какими задачами обычно приходят подрядчики

Подрядчики и генподрядчики составляют значительную часть обращений по строительным спорам. Их задачи повторяются, хотя каждое дело имеет свои особенности договора и доказательств.

Взыскание платы за принятые работы

Самая частая ситуация: работы выполнены, акты подписаны или направлены заказчику, а деньги не поступают. Заказчик ссылается на отсутствие финансирования, на замечания технического надзора, на задержку оплаты от инвестора. Подрядчик должен взыскать основной долг и неустойку по договору, а при отсутствии в договоре пени — законные проценты за просрочку денежного обязательства (ст. 395 ГК РФ).

Защита от требований заказчика

Вторая группа обращений относится к защите. Заказчик подал иск о взыскании неустойки за просрочку, возврате аванса и возмещении расходов на исправление недостатков. Подрядчику необходимо доказать, что просрочку вызвали действия заказчика, что недостатков нет или они возникли по иной причине, а часть аванса уже отработана. Тут же ставят вопрос о снижении неустойки, когда её размер явно несоразмерен последствиям нарушения.

Сдача объекта и односторонние акты

Третья группа касается приёмки. Заказчик не выходит на приёмку, не подписывает акты, присылает перечень замечаний без конкретики. Подрядчику нужно правильно оформить одностороннюю сдачу работ по правилам ст. 753 ГК РФ, чтобы потом суд признал акт доказательством выполнения.

Простой и приостановление работ

Четвёртая группа связана с простоем. Заказчик не передал площадку, поздно выдал проектную документацию, не обеспечил подключение к сетям либо не поставил оборудование, поставка которого лежала на нём самом. Подрядчик спрашивает, можно ли остановить работы и кто оплатит время ожидания. Ответ определяется тем, письменно ли подрядчик предупредил заказчика и остановил ли работы в порядке, который установлен ГК РФ. Если уведомление направлено вовремя, сроки выполнения сдвигаются, а расходы на простой можно предъявить как убытки при условии их документального подтверждения.

С какими задачами обычно приходят заказчики

Заказчики обращаются, когда подрядчик сорвал сроки, выполнил работы некачественно, не в полном объёме или получил аванс и перестал выходить на объект. Цель заказчика обычно состоит в том, чтобы вернуть деньги, получить неустойку и как можно быстрее передать объект другой организации.

Главный вопрос по таким делам — как правильно выйти из договора. Если подрядчик не начинает работы вовремя либо ведёт их настолько медленно, что завершить в срок явно нельзя, заказчик вправе отказаться от договора (ст. 715 ГК РФ). Отказ должен быть оформлен письменно и доставлен подрядчику, иначе договор продолжает действовать, а требование о возврате аванса как неосновательного обогащения становится спорным.

Недостатки и их исправление другой организацией

Заказчик может поручить исправление недостатков другой организации и потребовать возмещения расходов, если подрядчик сам их не устраняет. Для этого нужно зафиксировать недостатки с вызовом подрядчика, дать ему разумный срок для устранения и сохранить документы о стоимости работ нового исполнителя. Без вызова подрядчика на осмотр суд может усомниться в том, что дефекты связаны именно с его работами.

Контроль объёма и стоимости

Отдельная тема касается завышения объёмов и стоимости в актах. Подписанные заказчиком акты не лишают его права возражать против объёмов и стоимости, если при обычной приёмке недостатки обнаружить было нельзя. Доказывать это приходится через экспертизу, поэтому заказчику важно сохранить проектную и сметную документацию, а также результаты контрольных обмеров.

Неустойка за срыв сроков

Заказчики часто спрашивают, с какой даты считать неустойку и до какой. Отправной точкой служит срок завершения работ по договору, в котором учтены все дополнительные соглашения о переносе сроков. Конечная точка определяется датой фактической сдачи результата или датой прекращения договора, если заказчик от него отказался. Когда договор прекращён, неустойка за просрочку работ, как правило, уже не начисляется, и это учитывают, выбирая момент отказа. Когда договор ограничивает общий размер неустойки, например долей цены, расчёт не может превышать этот предел.

Субподрядчики и генподрядчики: споры по цепочке договоров

Субподрядчику приходится тяжело, когда генподрядчик отказывается платить, объясняя это тем, что заказчик не рассчитался с ним. По общему правилу обязанность генподрядчика заплатить субподрядчику не зависит от того, получил ли он деньги от заказчика. Субподрядчик адресует требования своему контрагенту — генподрядчику, а не заказчику: прямых договорных отношений с заказчиком у субподрядчика нет.

Оговорка о расчётах после получения денег от заказчика

Договоры субподряда нередко содержат условие, по которому генподрядчик платит лишь после того, как получит деньги от заказчика. Такое условие не даёт генподрядчику права откладывать оплату бесконечно. Если заказчик не платит долгое время, а генподрядчик не предпринимает мер к взысканию, субподрядчик может требовать оплаты, ссылаясь на то, что наступление срока зависит от воли самого должника. Как суд оценит такой пункт, зависит от его формулировки и поведения генподрядчика, поэтому перед иском текст договора и переписку изучают особенно внимательно.

Перед заказчиком за результат работ субподрядчика отвечает генеральный подрядчик (ст. 706 ГК РФ). Поэтому генподрядчик, получивший претензию заказчика по качеству, обычно переносит её на субподрядчика. Позиции в двух связанных делах нужно согласовывать: если генподрядчик в споре с заказчиком признаёт недостатки, ему труднее отрицать их в споре с субподрядчиком, и наоборот.

Привлечение третьих лиц

В таких спорах полезно привлекать к делу третьих лиц. Если заказчик и генподрядчик спорят между собой, привлечённый к делу субподрядчик вправе участвовать в экспертизе и излагать свои возражения. Это позволяет избежать ситуации, когда в одном деле суд установил факты без его участия, а потом эти факты используют против него во втором процессе.

Как проверить адвоката самостоятельно, прежде чем поручать ему дело

Начать стоит со статуса. Адвокат имеет регистрационный номер в региональном реестре адвокатов, сведения из которого публикует территориальный орган Минюста. Представлять компанию в арбитраже может и юрист, не имеющий статуса адвоката, если у него есть высшее юридическое образование или учёная степень по юридической специальности, однако требования о тайне и дисциплинарная ответственность перед адвокатской палатой на него не распространяются.

Второе направление проверки связано с практикой. Судебные акты арбитражных судов размещаются в электронной картотеке (kad.arbitr.ru). Зная фамилию представителя, можно найти дела с его участием, увидеть, о чём шёл спор, и оценить, как он выстраивал позицию. Важно смотреть не на исход, который зависит от многих обстоятельств, а на то, есть ли среди дел строительные споры и насколько содержательны процессуальные документы.

Третье направление касается соглашения. Добросовестный адвокат заключает письменное соглашение до начала работы, указывает в нём предмет поручения и вознаграждение, выдаёт документы об оплате. Отказ оформлять соглашение, просьба заплатить наличными без документов или обещание гарантированного результата должны насторожить.

Признаки отраслевой специализации

Чтобы вести строительный спор, нужно разбираться в сметах, исполнительной документации и технологии работ. На консультации это заметно сразу. Специалист спрашивает о журнале производства работ, об актах на скрытые работы, о том, кто вёл технический надзор, как менялась смета и подписаны ли дополнительные соглашения на дополнительные объёмы. Он понимает разницу между твёрдой и приблизительной сметой и знает, как это влияет на право подрядчика требовать доплату. Если адвокат обсуждает строительный спор теми же словами, что и спор по поставке, стоит задать ему несколько уточняющих вопросов о технической стороне дела.

Что спросить на первой консультации по строительному спору

Уже первая консультация показывает, как адвокат станет вести ваше дело. По ответам на несколько вопросов можно понять, разобрался ли он в документах и насколько реалистичен его план.

Ответы на эти вопросы необязательно должны звучать оптимистично. Напротив, если адвокат называет риски и объясняет, почему что-то может не получиться, это признак добросовестной работы. Обещание выиграть без изучения документов говорит об обратном.

Как подготовиться к консультации

Подготовьте заранее перечень вопросов и оставьте свободное место под ответы. Возьмите или пришлите все документы по спору: договор, дополнительные соглашения, сметы, акты, переписка и претензии. Расскажите всё, включая собственные ошибки компании: адвокат связан тайной, а неполная информация приводит к неверной оценке.

Что адвокат спросит у вас

Консультация полезна обеим сторонам. Адвокат уточнит, кто подписывал документы со стороны компании и были ли у подписантов полномочия, велась ли переписка в мессенджерах и сохранилась ли она, кто из сотрудников может подтвердить обстоятельства в суде, были ли ранее споры с этим контрагентом. Он спросит, какой результат для компании приемлем и на какие уступки она готова пойти в переговорах. Эти вопросы нужны не для формальности: от ответов зависит, можно ли браться за дело и какую стратегию выбрать.

Как сообщить о качестве работы или претензии к представителю

Если у вас есть замечания к работе адвоката по вашему делу, напишите об этом на почту. Обратная связь по ходу дела помогает скорректировать работу: уточнить формат отчётов, сроки подготовки документов, порядок согласования позиции. Нередко недоразумения появляются оттого, что стороны по-разному представляли себе объём поручения.

Когда вопрос не решается перепиской, доверитель может подать жалобу в адвокатскую палату субъекта РФ, где состоит адвокат. Жалобу разбирают квалификационная комиссия и совет палаты в рамках дисциплинарного производства. Это механизм контроля, которого нет у юристов без статуса адвоката, и одна из причин, по которой компании передают споры именно адвокатам.

Смена представителя по ходу дела

Компания в любой момент может отказаться от услуг представителя и передать дело другому адвокату. Для этого отзывают доверенность, уведомляют суд и подписывают с прежним представителем акт о выполненной части работы. Новому адвокату нужно передать все документы по делу, включая переписку с судом и оппонентом. Если смена происходит перед важным заседанием, новый представитель обычно просит отложить его для ознакомления с материалами, и суд часто идёт навстречу, но рассчитывать на это наверняка нельзя.

Если вы хотите сообщить о своём опыте работы, это можно сделать в письме. Такие письма не публикуются на сайте, но помогают улучшить порядок работы с доверителями: формат отчётов, перечень запрашиваемых документов, сроки ответов.

Основной канал связи с адвокатом — электронная почта advokat.strojka@gmail.com.