Выход учредителя из стройкомпании

Учредитель строительной компании в форме общества с ограниченной ответственностью выходит из неё двумя путями: подаёт заявление о выходе, если устав это допускает, либо продаёт или дарит долю другому участнику или третьему лицу. Выход по заявлению даёт право на выплату действительной стоимости доли, а продажа — на цену, о которой стороны договорились. Оба варианта оформляются у нотариуса и вносятся в Единый государственный реестр юридических лиц налоговой службой, а до этого момента в отношениях с контрагентами, банками и судами вы остаётесь участником.

Для строительной компании выход осложняют обстоятельства, которых нет в других отраслях: незавершённые объекты на балансе, обеспечение по госконтрактам, банковские гарантии, членство в саморегулируемой организации, поручительства участников по кредитам и крупные договоры подряда с отложенной оплатой. Ниже разобрано, как посчитать долю, в какие сроки получить деньги, какие риски остаются у вышедшего учредителя и что нужно оформить, чтобы потом не отвечать за чужие долги.

Выход по заявлению или продажа доли: что выбрать

Закон об обществах с ограниченной ответственностью предусматривает несколько способов покинуть компанию. Участник может продать долю другим участникам, продать третьему лицу, подарить, передать обществу по заявлению о выходе или потребовать выкупа в случаях, которые прямо названы в законе. Каждый путь влечёт собственные последствия по срокам, цене и налогам.

Продажа даёт максимальный контроль над ценой: покупатель и продавец вправе договориться о любой сумме, а расчёты определяются договором. Но у других участников, как правило, есть преимущественное право покупки, если устав не устанавливает иное, и продавец обязан уведомить их о цене и условиях. Если участники не воспользуются правом в установленный срок, долю можно продать постороннему покупателю на тех же условиях. Нарушение этого порядка даёт остальным основание оспаривать сделку и требовать перевода на себя прав покупателя.

Выход по заявлению подходит тогда, когда покупателя нет или участники не договорились. Устав должен допускать такой выход; если там запрет, придётся продавать долю или добиваться изменения устава. После выхода доля переходит к обществу, и оно обязано выплатить действительную стоимость доли деньгами либо передать имущество в натуре, если участник согласен. Этот путь может быть долгим, потому что компания нередко оспаривает расчёт или затягивает выплату.

Как рассчитать действительную стоимость доли

Действительная стоимость доли равна части стоимости чистых активов общества, пропорциональной размеру доли. Расчёт делают по данным бухгалтерской отчётности за период, который называет закон, как правило, за год, в котором подано заявление о выходе. Чистые активы — это разница между активами и обязательствами по бухгалтерскому балансу. Если у вас доля пятнадцать процентов, вам причитается пятнадцать процентов этой разницы.

Для строительной компании здесь возникает несколько спорных точек. Первая: как в балансе отражена незавершёнка. Затраты по объектам, которые строятся для себя, могут стоять по себестоимости, а рыночная цена бывает выше. Вторая: дебиторская задолженность заказчиков. Если часть долга сомнительна, общество создаёт резерв и уменьшает активы, и вышедший участник получает меньше. Третья: авансы, полученные от заказчиков, и обязательства по гарантийным удержаниям. Четвёртая: нераспределённая прибыль и ранее объявленные, но не выплаченные дивиденды.

Участник, не согласный с расчётом, вправе запросить у общества документы и сведения, которые закон относит к праву на информацию: бухгалтерскую отчётность, договоры, протоколы собраний, расшифровки статей баланса. Если общество отказывает, это отдельный иск о понуждении предоставить документы, который рассматривает арбитражный суд. Когда цифры спорные, суд назначает судебную экспертизу, поэтому участнику выгодно заранее подготовить собственный расчёт и вопросы эксперту.

Практический совет: до подачи заявления сделайте копии отчётности, договоров с крупными заказчиками, актов, графиков платежей и сведений об обеспечении. После подачи заявления получить такие документы становится труднее, потому что общество видит в вас стороннего человека. Компания может ссылаться на коммерческую тайну, но участник по закону вправе знакомиться с документами, и отказ в доступе нужно фиксировать письменно.

Перед выбором пути проверьте три документа: устав, договор об осуществлении прав участников, если он есть, и последний протокол собрания. В уставе может быть запрет на отчуждение доли третьим лицам, требование согласия остальных участников, особый порядок оценки или условие о выплате в натуре. В корпоративном договоре, если участники его заключали, нередко прописаны опционы, обязанность предложить долю партнёрам первыми и штрафы за нарушение. Эти условия связывают участников, и нарушение приведёт к иску о взыскании неустойки или убытков.

Для строительной компании есть ещё один практический фактор: время. Пока идут объекты, остатки на счетах и размер чистых активов быстро меняются, а дата, на которую считают долю, зависит от выбранного пути и от закона. Подать заявление в начале года, до закрытия отчётности, и в конце года, после подведения итогов по крупным объектам, значит получить разные суммы. Сравните два сценария заранее, это одна из самых полезных проверок.

Сроки и порядок выплаты

Порядок выхода по заявлению выглядит так. Участник подписывает заявление о выходе, и подпись нотариально удостоверяется, затем заявление вручается обществу. С момента получения заявления доля переходит к обществу, а участник перестаёт быть участником. Далее общество обязано выплатить действительную стоимость доли в срок, который установлен законом и уставом. Если выплата деньгами повредит финансовому состоянию общества, закон разрешает ограничить выплату или заменить её имуществом, и эти случаи нужно проверять по тексту устава и закона.

Что делать, если деньги не платят? Направьте обществу письменное требование с расчётом и сроком исполнения, а затем подавайте иск в арбитражный суд по месту нахождения общества. На сумму долга можно требовать проценты по правилам ГК РФ, а судебные расходы относятся на проигравшую сторону. Если общество утверждает, что платёж невозможен, оно должно доказать, что выплата приведёт к неспособности расплатиться по долгам; формальной ссылки на отсутствие денег недостаточно.

Если вы продали долю, расчёты определены договором. Для строительной компании выгодно привязывать выплату к этапам: часть при подписании, остальное после снятия обеспечений и закрытия объектов. Не соглашайтесь на оплату в долях с отсрочкой без обеспечения: если покупатель окажется неплатёжеспособным, взыскивать придётся долго. В договоре отдельно укажите, что покупатель обязуется освободить продавца от поручительств и залогов.

Нотариальная форма и запись в ЕГРЮЛ

Сделки по отчуждению доли в обществе удостоверяются нотариусом, и несоблюдение формы влечёт недействительность. Нотариус же направляет сведения в налоговую службу, которая вносит изменения в ЕГРЮЛ. Пока запись не появилась, новый участник не может полноценно голосовать и получать дивиденды. Проверьте выписку из реестра на сайте nalog.ru после сделки: она подтверждает, что вы вышли и что новый участник вписан правильно.

Как зафиксировать расчёт, чтобы не спорить потом

Составьте соглашение о расчётах отдельным документом. В нём укажите дату, на которую определены чистые активы, источник цифр, перечень обязательств, которые стороны учитывают, график платежей и последствия просрочки. Добавьте условие о том, что стороны не имеют друг к другу иных требований, кроме перечисленных. Если вы выходите из компании, у которой есть крупные незавершённые объекты, пропишите, что вы вправе получить дополнительную выплату, когда объект сдадут и заказчик оплатит работы: так вы не потеряете часть прибыли, которая появится позже.

Что остаётся на вышедшем учредителе в стройке

Выход не стирает прошлые обязательства. Если вы подписывали договоры поручительства по кредитам общества или банковским гарантиям по госконтрактам, они действуют до тех пор, пока банк не освободит вас. Банк не обязан соглашаться на замену поручителя, поэтому условия выхода нужно согласовывать с кредитором заранее. Бывает, что покупатель доли обещает «убрать» вас из поручительств, но банк этого не делает, и риск остаётся.

Ответственность за прошлые периоды тоже сохраняется. Если общество не рассчитается с кредиторами, в банкротстве к субсидиарной ответственности привлекают контролирующих лиц; в их число суд может включить бывшего участника и руководителя, если он влиял на решения в период, когда создавались долги. Выход незадолго до банкротства вызывает подозрения: управляющий проверит, не вывели ли вы деньги через завышенную цену доли или иные платежи, и вправе оспорить такую сделку.

Налоговые последствия тоже нужно рассчитать заранее. Для физического лица доход от продажи доли облагается налогом на доходы физических лиц, а при владении более установленного срока возможны льготы и вычеты; для организации доход входит в налоговую базу по налогу на прибыль. Налоговая служба проверяет, соответствует ли цена рыночной, особенно когда доля продаётся близким лицам или по номиналу при значительной стоимости активов.

Для компаний, состоящих в саморегулируемой организации, выход участника меняет состав руководителей и специалистов. Требования к компании вроде уровня ответственности по компенсационному фонду и наличия определённого количества сотрудников с квалификацией сохраняются независимо от состава учредителей. Поэтому проверьте, не повлияет ли выход на допуск к определённым видам работ, и не станет ли это основанием для претензий СРО к самой компании.

Риски и споры при выходе

Арбитражный суд рассматривает корпоративные споры по месту нахождения общества, а иск о выплате доли подаётся по правилам для корпоративных дел. Истец прикладывает устав, заявление и подтверждение получения его обществом, расчёт, выписку из реестра. К делу полезно приложить бухгалтерский баланс и отчёт о финансовых результатах за год, на который приходится выход, а также договоры и акты по крупным объектам.

Типичный спор — о цене. Общество рассчитывает долю по минимуму, ссылаясь на убытки и резервы, а участник считает расчёт заниженным. Суд изучает отчётность, проверяет, как отражены остатки незавершённого строительства, выясняет происхождение резервов. При необходимости назначается экспертиза: эксперт определяет чистые активы и пересчитывает долю.

Другой спор касается сроков: общество выплачивает деньги частями или вообще не платит, ссылаясь на кризис. Суды учитывают, что закон допускает отсрочку лишь при условии, что мгновенная выплата вредит платёжеспособности, и это нужно подтверждать.

Третий спор — о действительности сделки. Если устав требует согласия участников на отчуждение долей третьим лицам, а продавец это проигнорировал, сделку признают недействительной. То же происходит, если не уведомили участников о преимущественном праве покупки. Покупатель потеряет деньги, а продавец получит иск.

Четвёртый — когда выходящий участник одновременно является директором или поручителем. Здесь есть конфликт интересов: участник требует выплат, а общество взыскивает убытки по иску к бывшему директору. Прежде чем подавать заявление, проверьте, нет ли оснований для таких претензий, и подготовьте позицию.

Что оформить при выходе

Составьте перечень документов. Заявление о выходе или договор купли-продажи доли, нотариальное удостоверение, документ об оплате или график, согласие других участников, если оно нужно по уставу, выписка из ЕГРЮЛ после регистрации, акт сверки по займам участника и общества, соглашение о прекращении поручительств, акт передачи дел и документов, если вы были директором. Отдельно — протокол или решение о прекращении полномочий руководителя, если вы занимали эту должность.

Если у вас есть займы обществу, определите их судьбу заранее: вернуть, зачесть или передать новому участнику. Займы нередко забывают, и после выхода их возвращают годами. Если общество должно вам по договорам подряда, выделите эти долги в отдельное соглашение с графиком, а в тексте выхода зафиксируйте, что они не прекращаются.

Банку, заказчикам и контролирующим органам направьте уведомление об изменении состава участников, если договоры этого требуют. Проверьте госконтракты: у компании могут быть обязательства уведомить заказчика об изменениях. Пропуск такой обязанности даёт повод для претензий.

Особые случаи: два участника и равные доли

Если в компании два участника с равными долями, выход одного из них резко меняет управление. Оставшийся участник получает контроль, а выходящий теряет рычаги влияния на директора, выплату дивидендов и распоряжение активами. Тем, кто выходит, важно до подачи заявления определить, кто руководит компанией, кто подписывает платёжные документы и где хранятся оригиналы договоров, чтобы не лишиться доступа к информации.

Если среди участников есть физическое лицо, которое одновременно ведёт стройки как индивидуальный предприниматель, нужно разделить его личные договоры и договоры общества. Нередко заказчик заключил контракт с предпринимателем, а работы выполняла компания, или наоборот. После выхода такая путаница порождает споры об оплате и об ответственности перед заказчиком, и разбираться придётся по документам.

Когда стоит привлечь адвоката

Адвокат по строительным спорам проверяет устав и договоры общества, считает долю, сопоставляет отчётность с актами и сметами, готовит заявление о выходе или договор продажи, ведёт переговоры с остальными участниками и банком, составляет иск о выплате и представляет вас в арбитражном суде. Он же оценивает налоговые последствия и риск субсидиарной ответственности.

Обратитесь за консультацией до подачи заявления: после подачи изменить порядок сложнее. Принесите устав, выписку из реестра, отчётность за последние периоды, договоры поручительства, кредитные договоры, договоры с крупными заказчиками и переписку с партнёрами. Консультация не обязывает к дальнейшей работе.

Основной канал связи с адвокатом — электронная почта advokat.strojka@gmail.com